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上海公布商办土地出让新规:禁止散卖商铺写字楼
文章来源:     阅读次数:0     发布时间:2017-04-24 15:38:39     字号:  

4月21日,上海政府门户网站公开红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,对商办土地出让明确若干重大新规,规定有效期:2017年4月10日至2022年3月31日。

核心条款规定:
1、 出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。
2、 出让合同中商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。
3、 出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。
4、 出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限,并载入土地出让合同。
5、 出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。
6、 受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,土地出让合同中约定持有的物业,在持有年限内不得转让。
7、 对商业、办公、商品住宅等经营性物业,应按照出让合同约定持有相应面积的房地产,不得整体、分割转让。
8、 按照土地出让合同约定的自持部分物业,应整体抵押,不得分割抵押。


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